Aidat artışları, idarelerle ve konut sahiplerini ayrıştırdı

Beykozlu

New member
Konut aidatlarının gündeme gelmesi ile bir arada uzmanlar bahsin bilgilerinı açıklayarak sorulara ışık tuttu.

Yeni yıla girilmesiyle bir arada konut sitelerinin genel heyetleri arka arda gerçekleştiriliyor. Genel heyette bu yıl için belirlenen aidat fiyatları, site sakinleri ile idarelerini de karşı karşıya getiriyor.

SİTE AİDATLARINA YÜZDE 40-60 ARTIRIM GELİYOR

Site aidatları, yeni yılla bir arada artan maliyetler niçiniyle yüzde 40-60 civarında yükselirken bunun büyük kısmının minimum fiyata yapılan yüzde 50’lik artırımdan kaynaklandığı ileri sürüldü.

“AİDATLAR KAT MÜLKİYETİ KANUNU İLE DÜZENLENİYOR”

TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, bahsin Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiğini söylemiş oldu. Akipek, kat maliklerinin, kapıcı, bahçıvan ve bekçi masrafları ile ortak tesislerin işletme sarfiyatlarına ve bunlar için toplanacak avansa kendi arsa hissesi oranında katılması gerektiğini söylemiş oldu.


KONUT AİDATLARI YILLIK OLARAK BELİRLENİYOR

Kanun uyarınca genel sarfiyatların yani aidatın ölçüsü, kat malikleri kurulunca belirleneceğine dikkati çeken ve kat maliklerinin bu sarfiyatları ödemekten kaçınamayacağına işaret eden Akipek, şu biçimde konuştu:

“Genellikle her yıl sonu yahut başında yapılan kat malikleri olağan şurasında bir yıl için ödenecek ölçü tespit edilir. Bu ölçünün belirlenmesinde bir üst hudut yasal olarak çizilmemiştir. Aidat, apartmanın elektrik, su üzere genel sarfiyatları ile var ise çalışan çalışanın maaşları ve başka ödemelerini, sigorta primlerini, genel paklık ve bakım masraflarını, şayet merkezi sistem ısınma var ise, ısınmaya ait doğalgaz masraflarını kapsar. Bu masrafların yanında, çıkabilecek ani ve arızi masraflar da düşünülerek, acil durumlara hazırlık emeliyle kestirimi bir ek masrafın de toplanması yerinde olur.

BİR YILLIK MASRAFLAR YAKLAŞIK OLARAK HESAPLANARAK AİDAT BELİRLENİR

Kat malikleri bir yıllık tüm masrafları yaklaşık olarak hesaplayıp, daire sayısına, yasal düzenlemeye göre yahut şayet farklı bir temel idare planı ile belirlenmişse buna göre bölünmelidir.


YÜKSEK ARTIŞ KAÇINILMAZ

Ülkemizde artan minimum fiyat, elektrik, doğal gaz ve su sarfiyatları düşünüldüğünde bu yıl aidatlarda kıymetli ölçüde artış olması kaçınılmaz görülmektedir.”

“SİTE SAKİNLERİ GENEL KONSEYE KATILSIN”

Tesis Yöneticileri Federasyonu Lideri Yahya Sağır da site genel heyetlerinin bu ay boyunca devam edeceğini ve site sakinlerinin çabucak sonrasında aidatla ilgili dert yaşamamak için bu genel konseylere katılmasının kıymet taşıdığını bildirdi.

“AİDATI İDARE DEĞİL HEYETE KATILAN KAT MALİKLERİ BELİRLİYOR”

Sağır, aidatların, site idareleri tarafınca değil, genel şurada kat malikleri tarafınca oylanarak belirlendiğine dikkati çekerek, buraya katılan site sakinlerinin, aidat artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini lisana getirdi.


KİRACILAR GENEL KONSEYE KATILABİLİR

Sağır, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle genel heyetlere katılabileceğini söz etti.

KONUT SAHİPLERİNİN DAVA AÇMA HAKKI GİZLİ

Genel heyete katılmayan konut sahipleri için itiraz süreci olduğunu ve ayrıyeten dava açma hakları bulunduğunu aktaran Sağır, buna rağmen davanın kaybedilmesi halinde aidatın faiziyle bir arada tahsil edileceğini söylemiş oldu.

HER SİTENİN AİDATI SUNDUĞU KURALLARA NAZARAN FARKLILAŞIYOR

Sağır, aidat artışlarının işçi sayısı, sitedeki bağımsız kısım sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz üzere etkenlere göre değişiklik gösterdiğini belirterek, şu değerlendirmede bulundu:

“Site aidatlarının yüzde 80’ini işçi masrafı oluşturuyor. Minimum fiyata yapılan yüzde 50 artırım, enflasyon, elektrik, doğalgaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı. Çalışanın tazminatı, kıyafeti, yol ve yemek sarfiyatları de var. Çok katlı sitelerde asansörün aylık bakımı büyük bir maliyet. Havuzlu siteler, klora gelen artırımdan etkilendi. Paklık ve sarf gereçlerinde fiyatlar arttı. Tüm bu masraflar toplanıyor, konut sayısına bölünüyor. Sitede bağımsız kısım sayısı ne kadar oldukçasa aidat da işçi sayısına bakılırsa daha düşük olabiliyor. Yaşanan maliyet artışları niçiniyle aidatlarda geçen yıla bakılırsa yüzde 40-60 artış var. Bu oran, çalışan ve daire sayısı ile sitenin donatılarına nazaran değişiyor.”



“AİDAT KİRAYI GEÇEMEZ”

Bu maliyetleri düşününce aidat artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Sağır, “örneğin son genel heyetlerde geçen yıl 470 lira olan aidat 625 liraya, 650 lira olan diğer bir aidat 800 liraya çıktı. Bursa’da 350 lira olan bir aidat 500 liraya yükseldi. Burada alışılmış ki bağımsız kısım sayısı değerli. Bağdat Caddesi’nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Aidatlar kira kadar oldu deniyor da kiraya endekslememek lazım. Aidat esasen kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Dolardaki düşüş maliyetleri düşürmedi.” diye konuştu.

“POSTA MALİYETLERİ DE VAR”

Sağır, site idarelerinin maliyetlerini yüzde 18 KDV ve posta maliyetlerinin de artırdığını bildirerek, şunları kaydetti:

“Yönetim firmalarının aldığı her şeye yüzde 18 KDV uygulanıyor. 500 liralık aidat, 590 lira oluyor. Genel heyet kararlarının iadeli taahhütlü postayla gönderilmesi lazım. Bir posta bedeli 12 lira. Bu konularda ilgili kurum ve kuruluşlara federasyon olarak görüşlerimizi sunacağız.”

Okumaya devam et...
 
Üst