Beykozlu
New member
Ekonomi Sadi Özdemir, yabancıya konut satışının kamuoyundaki olumsuz algısının altında yatan niçinleri ve bahsin tüm detaylarını Ensonhaber’e anlattı.
“Konuk satışı siyasetin materyali oldu”
Özdemir’e göre son periyotta yabancıya konuk satışı ve yabancı düşmanlığına varan hal, şu anda siyasetin gereci oldu. Yabancıya konut satışının “enflasyonu yükselten berbat bir iş” olarak nitelendirildiğini lisana getiren Özdemir; bu telaffuzun konut satışı yapılarak vatandaşlık hakkı verme sonunun artırılmasında rol oynadığını aktardı.
“Yabancıya konut satışı döviz getiren bir faaliyet”
Özdemir, yayınımızda yabancıya konut satışının tüm dünyada yapıldığını ve karşılığında vatandaşlık verildiğini ayrıyeten ülkeye döviz getiren değerli bir faaliyet olduğunu vurguladı.
“Yabancıya konut satışının fiyatlara ve kira artışına tesiri yok”
Sadi Özdemir, yabancıya satışın konut fiyatlarının ve kiralarının artmasında bir katkısının olmadığını lisana getirdi.
Soru ve karşılıklarla yabancıya konut satışının tüm boyutları
Yabancıya konut satışının fiyatlara tesiri olup olmadığını anlamak için Sadi Özdemir’in anlatımını soru ve karşılık halinde sunuyoruz:
*Yabancıya konut satışının hududu ne kadar?
Ülkemizde 2018’a kadar yabancıya konut satışı sonu 1 milyon dolardı. Sayı fazla olduğu için 2018’den 3 yıl öncesine kadar toplam 50-60 tane konut satıldı. 2018’de Türkiye’nin döviz gelirlerini artırmak için bu sayı 250 bin dolara indirildi. Günümüzde ise 400 bin dolara çıkartılmak isteniyor.
*Satılan konut sayısının toplam satış yapılan konutların ortasındaki oranı ne kadar?
Türkiye’de 2021’de 1,5 milyona yakın konut satıldı. Yalnızca yüzde 3,9’unu yabancılar satın aldı. Mart ayında 134 bin 170 konut satıldı. Bunun 5 bin 500’ünü yabancılar satın aldı. Bu konutların da yüzde 4’ünü yabancılar aldı. Pazarın epey büyük bir kısmının hisse sahibi, meblağları artırabilir fakat bu datalarda yabancıya konut satışının hissesi, meblağları ve kiraları artıramayacak kadar düşük.
*Bu konutları alanların tümü vatandaş oluyor mu?
Her konut alan 3 yabancıdan yalnızca 1’i Türk vatandaşı oldu.
*Bu konutları göçmen ve sığınmacılar mı alıyor?
Türkiye’den konut alan yabancılar savaştan kaçarak gelen sığınmacılar değil; her yabancı, aslında geldikleri ülkenin orta sınıfı, uygun bir meslek sahibi ya da esnaf.
*Konut satışından ülkeye ne kadar döviz giriyor?
Konut satışından 2012’de 1 milyar dolar olan girdi. 2021’de ise 58 bin 576 konut satışıyla yaklaşık 10 milyar dolar döviz girdisi sağladı. Bu yıl da 13 milyar dolarlık bir gelir bekleniyordu. Fakat, yabancıya vatandaşlık emelli konut satışında alt limit 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılırsa bu maksat büyük ihtimalle tutmayacak. meğer bu sayı kısa müddette 25 milyar dolar olabilirdi.
*Konut satışı yapan firmalar devletçe niye destekleniyor?
Ülkeye döviz geliri elde etmek için ihracatçılar nasıl yurt haricindeki fuarlara katılarak, yaptığı tanıtım için destekleniyorlar, konut kesimi de tıpkı gayeyle birinci sefer teşvik aldı. Yapılan büsbütün makul yapılmış bir takviye ve teşvik siyaseti.
*Diğer ülkelerde bu cins uygulamalar var mı?
Yabancıya konut satışı gelişen ve gelişmekte olan ülkelerde epeyce değerli bir döviz kaynağı. Ve bütün ülkeler yabancıya konut satar. Bunu da vatandaşlık konusu yapar. Zira konut alan bir yabancı en kolay bu biçimde teşvik edilir ancak buna bir hudut koyar.Dünyada İngiltere’de, Portekiz’de, İspanya’da yani Avrupa’da ve ABD’de Türkiye’nin 6 misline varan oranlarda konut satışı var. Yabancıla konut satışı iktisat de bir gelir kapısıdır. Kurallar koyarsanız, her isteyene vermezsiniz.
*Ev fiyatları ve kiraları niye yükseliyor?
2018’e kadar yılda 800-900 bin adet yeni konut üretiliyordu. Ekonomik sebepler ve 2018’deki kur atağı sebebi ile yeni konut üretimi 350 bin 450 bin ortasına gerilemişti.
Şimdi de koronavirüs salgını sürecinden daha sonra başlayan enflasyonist süreç, kur atağı ve Rusya-Ukrayna Savaşı, inşaat materyallerinin meblağlarının artmasına niye oldu. Bütün inşat kalemlerinde 1,5-2 yılda 4 misli, dolar bazında ortalama 2 misli artış yaşandı. Her yeni konut projesi fazlaca değerli konut satmaya başladı. Bu bütün dünyada bu biçimde. Konut üretimi maliyetleri hayli yükseldi ve arz eksikliği sorunu var. Bu da yeni konutların daha da kıymetli bulunmasına niye oluyor. Ayna vakitte kiraları da yükseltiyor.
*Konut fiyatları ve kiraları yabancıya konut satışı sebebi ile mi artıyor?
Yabancıya konut satışları bu meblağları artırıyor olsa mesela Malatya’da hiç konut satışı yok ya da Ankara’da 400 tane konut satılmış bu biçimde yabancı konut satışı fiyat ve kiraları etkilemiyor.
Türkiye’de konut satışı yalnızca Antalya, İstanbul, Karadeniz’in birtakım vilayetlerinde o da her yıl olmaması kaydı ile ve birtakım sayfiye bölgelerinde gerçekleşiyor. Bu niçinlerle yabancıya konut satışı fiyat artışlarında sıfır tesirine sahip.
*Konut ve kira fiyatları nasıl düşer?
Daha fazla konut üretilmeli ve çimentodan pencereye, kablolardan ve daha sonradan aldığımız mobilyaya kadar olan sanayi mamüllerinin maliyetleri düşmeli. Bu da vakit alacak bir şey.
Okumaya devam et...
“Konuk satışı siyasetin materyali oldu”
Özdemir’e göre son periyotta yabancıya konuk satışı ve yabancı düşmanlığına varan hal, şu anda siyasetin gereci oldu. Yabancıya konut satışının “enflasyonu yükselten berbat bir iş” olarak nitelendirildiğini lisana getiren Özdemir; bu telaffuzun konut satışı yapılarak vatandaşlık hakkı verme sonunun artırılmasında rol oynadığını aktardı.
“Yabancıya konut satışı döviz getiren bir faaliyet”
Özdemir, yayınımızda yabancıya konut satışının tüm dünyada yapıldığını ve karşılığında vatandaşlık verildiğini ayrıyeten ülkeye döviz getiren değerli bir faaliyet olduğunu vurguladı.
“Yabancıya konut satışının fiyatlara ve kira artışına tesiri yok”
Sadi Özdemir, yabancıya satışın konut fiyatlarının ve kiralarının artmasında bir katkısının olmadığını lisana getirdi.
Soru ve karşılıklarla yabancıya konut satışının tüm boyutları
Yabancıya konut satışının fiyatlara tesiri olup olmadığını anlamak için Sadi Özdemir’in anlatımını soru ve karşılık halinde sunuyoruz:
*Yabancıya konut satışının hududu ne kadar?
Ülkemizde 2018’a kadar yabancıya konut satışı sonu 1 milyon dolardı. Sayı fazla olduğu için 2018’den 3 yıl öncesine kadar toplam 50-60 tane konut satıldı. 2018’de Türkiye’nin döviz gelirlerini artırmak için bu sayı 250 bin dolara indirildi. Günümüzde ise 400 bin dolara çıkartılmak isteniyor.
*Satılan konut sayısının toplam satış yapılan konutların ortasındaki oranı ne kadar?
Türkiye’de 2021’de 1,5 milyona yakın konut satıldı. Yalnızca yüzde 3,9’unu yabancılar satın aldı. Mart ayında 134 bin 170 konut satıldı. Bunun 5 bin 500’ünü yabancılar satın aldı. Bu konutların da yüzde 4’ünü yabancılar aldı. Pazarın epey büyük bir kısmının hisse sahibi, meblağları artırabilir fakat bu datalarda yabancıya konut satışının hissesi, meblağları ve kiraları artıramayacak kadar düşük.
*Bu konutları alanların tümü vatandaş oluyor mu?
Her konut alan 3 yabancıdan yalnızca 1’i Türk vatandaşı oldu.
*Bu konutları göçmen ve sığınmacılar mı alıyor?
Türkiye’den konut alan yabancılar savaştan kaçarak gelen sığınmacılar değil; her yabancı, aslında geldikleri ülkenin orta sınıfı, uygun bir meslek sahibi ya da esnaf.
*Konut satışından ülkeye ne kadar döviz giriyor?
Konut satışından 2012’de 1 milyar dolar olan girdi. 2021’de ise 58 bin 576 konut satışıyla yaklaşık 10 milyar dolar döviz girdisi sağladı. Bu yıl da 13 milyar dolarlık bir gelir bekleniyordu. Fakat, yabancıya vatandaşlık emelli konut satışında alt limit 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılırsa bu maksat büyük ihtimalle tutmayacak. meğer bu sayı kısa müddette 25 milyar dolar olabilirdi.
*Konut satışı yapan firmalar devletçe niye destekleniyor?
Ülkeye döviz geliri elde etmek için ihracatçılar nasıl yurt haricindeki fuarlara katılarak, yaptığı tanıtım için destekleniyorlar, konut kesimi de tıpkı gayeyle birinci sefer teşvik aldı. Yapılan büsbütün makul yapılmış bir takviye ve teşvik siyaseti.
*Diğer ülkelerde bu cins uygulamalar var mı?
Yabancıya konut satışı gelişen ve gelişmekte olan ülkelerde epeyce değerli bir döviz kaynağı. Ve bütün ülkeler yabancıya konut satar. Bunu da vatandaşlık konusu yapar. Zira konut alan bir yabancı en kolay bu biçimde teşvik edilir ancak buna bir hudut koyar.Dünyada İngiltere’de, Portekiz’de, İspanya’da yani Avrupa’da ve ABD’de Türkiye’nin 6 misline varan oranlarda konut satışı var. Yabancıla konut satışı iktisat de bir gelir kapısıdır. Kurallar koyarsanız, her isteyene vermezsiniz.
*Ev fiyatları ve kiraları niye yükseliyor?
2018’e kadar yılda 800-900 bin adet yeni konut üretiliyordu. Ekonomik sebepler ve 2018’deki kur atağı sebebi ile yeni konut üretimi 350 bin 450 bin ortasına gerilemişti.
Şimdi de koronavirüs salgını sürecinden daha sonra başlayan enflasyonist süreç, kur atağı ve Rusya-Ukrayna Savaşı, inşaat materyallerinin meblağlarının artmasına niye oldu. Bütün inşat kalemlerinde 1,5-2 yılda 4 misli, dolar bazında ortalama 2 misli artış yaşandı. Her yeni konut projesi fazlaca değerli konut satmaya başladı. Bu bütün dünyada bu biçimde. Konut üretimi maliyetleri hayli yükseldi ve arz eksikliği sorunu var. Bu da yeni konutların daha da kıymetli bulunmasına niye oluyor. Ayna vakitte kiraları da yükseltiyor.
*Konut fiyatları ve kiraları yabancıya konut satışı sebebi ile mi artıyor?
Yabancıya konut satışları bu meblağları artırıyor olsa mesela Malatya’da hiç konut satışı yok ya da Ankara’da 400 tane konut satılmış bu biçimde yabancı konut satışı fiyat ve kiraları etkilemiyor.
Türkiye’de konut satışı yalnızca Antalya, İstanbul, Karadeniz’in birtakım vilayetlerinde o da her yıl olmaması kaydı ile ve birtakım sayfiye bölgelerinde gerçekleşiyor. Bu niçinlerle yabancıya konut satışı fiyat artışlarında sıfır tesirine sahip.
*Konut ve kira fiyatları nasıl düşer?
Daha fazla konut üretilmeli ve çimentodan pencereye, kablolardan ve daha sonradan aldığımız mobilyaya kadar olan sanayi mamüllerinin maliyetleri düşmeli. Bu da vakit alacak bir şey.
Okumaya devam et...